澳门现金网址:五环地铁盘 每平倒挂六千|买房群问答

2019-12-22 05:47:40|来源:乐居买房
摘要| 都说中海出神盘,其实电建更出神(秘)盘,比如洺悦苑。

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??近日,我们官方微博“北京房产”一条消息火了—“旧宫地铁站旁,再添限竞房”,发出后阅读秒达10万次,微博私信问询近百人。

??都说中海出神盘,其实电建更出神(秘)盘,比如洺悦苑。电建与中海同属房企中的“理工男”,建造均重品质,没有辜负任何一处好地段。欢迎点击下方视频,这个地块,咱们来聊聊:

??南城宝哥??

??关键词:五环内 普宅 

??地块位于旧宫地铁站东侧,在今年10月15日,经过49轮疯狂竞拍,最终由电建联合京能以44.3亿的价格夺得,均价不超过54715元/㎡。我们老编辑现场拍过视频。您在 微博 @北京房产 中,搜:乐居追地 旧宫,就能看到。

??就大兴或者南城这一整片区域来说,已经算是相对成熟的地块,五环内的优势就是出门溜达,要啥有啥。滨河公园、旧宫地铁站、商场(住总万科广场)。小区自建幼儿园,还有一处中学规划用地。

??户型初步规划了四种:130㎡四居、89三居、86三居、75两居,全部都是通透户型。需要大家注意的一点是,75平和86平的,符合五环内普宅的标准。

??对于普宅而言,首套首付比例是35%,二套的首付比例是60%。也就是说,如果您是首套资格,首付160万就可以拿下五环内的新房。即使是二套,相比于非普80%的首付,也是少了足足20个百分点,性价比极具诱惑力。

??数据控熏总??

??关键词:倒挂 稀缺

??目前五环内所有限竞房项目,共有12个:

??仅有5个楼盘在售,其中“郭公庄三兄弟”——臻御府、春风和院以及诺德逸府,限均价统一维持在67702元/㎡;而与旧宫地块价格不相上下的国风长安,小户型已全部售罄,仅有叠拼在售。

??另外,观察市场发现,旧宫地块一街之隔的富力、万科等二手房小区,单价均超6万/㎡,而这块地的限价仅有54715元/㎡,倒挂价差六千有余。稀缺的地段,倒挂的价格,刚需的产品,未来定会掀起一波抢房热潮。

??旧宫地块 我还有问题!??(小火星整理网友提问,统一解答)

??Q:这是普宅吗?

??A:75㎡和86㎡这两种户型,都是卡着五环内468万总价这条线设计的,因此这两个户型都属于“普宅”。

??Q:京能在北京有过什么盘?

??A:这块地是电建操盘,京能负责掏钱~(超能力就是超有钱)

??Q:怎样才能买到?

??A:从经验来看,75平和86平,就是卡着二套,这俩不好买,89平的会容易一些。

??Q:请问大概何时能交房?

??A:按现有信息推测,大概2022年底。

??Q:大概什么时候开盘?

??A:预计是在明年四月份。

??Q:有售楼处吗?

??A:还没定,消息我们会及时更新在微博和买房群。

??更多信息,微信关注北京买房帮住,政策解读、买房问答、自驾看房,全get√

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